Теория и практика выбора дома и места жительства на Кубани

        Доброго времени суток!  Не сомневайтесь. Вы попали по адресу, если  приняли окончательное решение  или только намечаете в своих планах переезд на жительство в Краснодарский край. Да простят меня гуру -светочи «риэлторских» наук, но мы поговорим о всех сторонах дела, касающегося приобретения дома на Кубани. А стороны эти , как белое и черное, как теория и практика весьма отличаются друг от друга. Начнем с «теории».

«Теория»

Да. Краснодарский край это теплое море —

теплое мореазовское море

Это множество лиманов как для рыбалки,

лиманпротока на лиманеазовский бычокщука с лимана

так и для отдыха.

лиман в Тамаровскогоберег лимана

Это хорошие дороги в любую точку края и ухоженные поля —

дорогапшеничное поле

и неожиданные пешеходы —

черепаха

Это теплый край и земля ,на которой все растет….. и без парников-

виноградсливаклубникапомидоры

и цветет —

розацветы

Это южные закаты и рассветы —

закатморской рассвет

Это красота живого мира —

лебеди

Все это бесспорно есть и будет. Но мы говорим не об этом. Это всего лишь то, что будет окружать вас. То, что при удачно совершённой покупке своего дома, будет и вправду давать возможность наслаждаться прелестями этого благодатного края. Что бы так и случилось , вы должны иметь в запасе необходимый минимум знаний в вопросах выбора и покупки дома.Поэтому переходим от теории-лирики, к практике — реалиям.

«Практика»

И так. С чего начать? Все как в песне — с голубого ручейка , начинается река.В данном случае «голубым ручейком» будет выбор конкретного места жительства(конечно при условии, что вы решительно, окончательно и бесповоротно выбрали Кубань и располагаете энной суммой российских «тугриков»).С этого и начнем.

Выбор места  жительства процесс, только на первый взгляд кажущийся несложным .На самом деле надо учитывать много жизненных и важных факторов. Первое — это ваш возраст.Если вы пенсионеры или имеете стабильный доход не зависящий от вашего местонахождения — то вы счастливые люди. Важнейший вопрос — финансовый, для вас решен и вы можете смело переходить к пункту «выбор дома»…..Если же вы не относитесь к указанной категории счастливчиков, то всё сложнее.Не смертельно, но сложнее. На Кубани , как и во всей «за МКАДной» России, вопрос с работой стоит остро и ваша зона поиска места жительства сокращается до ближайшего расстояния (ну или доступного в транспортном смысле) к населенным пунктам(НП), где можно найти более менее достойно оплачиваемую работу. Список таких «НП» чрезвычайно краток .В лидерах Краснодар,Сочи,Ейск,Новороссийск. Остальные города — если повезет, или если вы  спец редкой или востребованной профессии. Для этого надо предварительно усердно изучить рынок труда на Кубани . Если же вам не критически важен размер кровно заработанных и лень- матушка не навечно поселилась в вашем бренном теле , то земля кубанская(огород и сад) конечно не даст умереть с голоду и работа, какая- никакая найдется рядом. Кстати об огороде и саде. Великое множество живущих на Кубани ими и зарабатывают. И довольно неплохо.Со сбытом проблема не стоит,весь вопрос в цене.Скупают всё. Но для этого надо уметь выращивать и знать ЧТО выращивать. У кого есть глаза, уши , время  и главное желание — легко определится с этим.

ягоды

Второе.  Исходя из первого выбираете населенные пункты соответствующие вашим критериям — близость моря,гор, предгорий,горячих источников, наличие рек и лиманов, наличие инфраструктуры . Кстати вне больших городов проблемы с садиками и школами нет. В абсолютно подавляющем большинстве НП они есть. А там где нет, ходят автобусы в ближайшее где есть. Да и вообще, сравнивая деревни Средней полосы,Урала,Сибири, Дальнего Востока со станицами и хуторами Краснодарского края однозначно можно сделать вывод , что «деревня» здесь не вымирает. В этом сравнении поражает ухоженность полей, качество дорог, наличие населения и необходимой инфраструктуры, чистота НП и как не слишком интернационально звучит — практическое отсутствие гостей из среднеазиатских и кавказских республик бывшего СССР(за исключением конечно крупных городов). Казаки в этом плане просто молодцы. Если коротко, то по выбору места наверное все. Далее самое сложное и конкретное — выбор дома.

закат и море

Выбор дома это уже конкретика. Это то, ошибка в чем дорогого стоит. Купить дом, отдав свои кровные, это вам не прогулка по Бродвею. И так начнем. Первое. Как и где искать. Вариантов немного. Самый простой — это иметь родственников или хороших друзей(именно друзей а не знакомых) в районе предполагаемой покупки дома. Следующий вариант — обратиться в агенство недвижимости или к частному риэлтору. Ну и последний, закатав рукава и набивая мозоли на кончиках пальцев ,самому взяться за это дело окунувшись в просторы инета, а потом долгое время  крутить руль сжигая топливо , нервы и деньги мотаясь по просторам Краснодарского края…. Первый вариант  комментариев не требует.А вот второй и третий в комментариях нуждается и что само по себе очень хорошо, консультант или сторонний источник информации не требуется. Я сам прошел этот путь от начала и до конца. Конечно последующая информация мало кому будет интересна из числа тех, кто дружен с Рокфеллерами, покуривает  сигары по 300 «зеленых» за штуку и попаивает домашних мазадаранских тушканчиков шампанским накормив до отвала свежедоставленными личинками африканской мухи цеце. Но для тех кто ценит свое время, нервы и деньги возможно пригодится. Особо пригодится тем, кто до предела ужат в бюджете выделенном на покупку этого самого дома на Кубани.                                                                                                                 Агенства недвижимости(АН) сами по себе конечно полезное дело. Удобно,избавляет от многих хлопот по оформлению, по проверке юридической чистоты, экономит время,частично нервы, но…… не экономит средства. Ни для кого не секрет , что кроме взимания платы с вас за оказание услуг есть скрытая часть айсберга — цена на дом. Своё кровное некоторые АН закладывают в стоимость дома, отчего она повышается.Другие АН берут процент от сделки в зависимости от стоимости . Третьи АН ни за какие шанишки не дадут вам связаться с хозяевами продаваемого жилья. Оно и понятно, жить все хотят, а жить неплохо тем более. Как понятно и то, что ваши расходы естественным образом увеличатся и естественно ощутимо. Поэтому попытав счастья в общении с АН и оценив размер предполагаемых расходов пошел искать счастья в общении с частными риэлторами. Увы и здесь царствовала власть «золотого тельца». Это проявилось в том, что рекламное не совсем совпадало с реальным. Во первых, обещанное «взяться за любой по стоимости дом» не соответствовало действительности. Берутся обычно за дома от 1.5 млн.рубликов, а таких как я просителей подыскать что нибудь тысяч за 800 вежливо, но твердо отшивают.Во вторых от сделки берется тоже процент, как и в АН, ненамного отличающийся. Никто не спорит что любая работа заслуживает оплаты, но вот извечная наша расейская болезнь  хапнуть разом, да побольше, видимо неистребима. Как кстати ради справедливости стоит сказать, что и  некоторые покупатели страдают другой расейской неистребимой болезнью — заполучить бесплатно сыр.  На этом моё общение   со специалистами и было закончено. Осталось надеяться только на самого себя. Что и было сделано . И вот она дорога  на «юга».

трасса М4

дорога на кубань

       Правда  дорога на Кубань   началась не сразу.Этому предшествовало долгое путешествие по всемирной паутине , в частности по сайтам Авито и Домофонду, а также бесчисленное количество  просмотров фото домов и разговоров по звонку с хозяевами продаваемых домов. Ну и естественно множество уплывших в сети МТС родных, деревянных рубликов.  И вот на флешке и блокноте отобранные 30(!!!) домов ,проложенный в навигаторе маршрут, долгая дорога и масса неожиданных, не вполне приятных открытий……..отсюда начинается Второе.   Чему не верить  и ценность личного взгляда. Не верьте полностью  НИКОМУ , кроме как своим глазам,ушам, рукам и соображалке в вопросе покупки дома. Только личный взгляд в реале, а не через  интернет ,только живой звук голоса, а не телефонный , либо взгляд и слух человека незаинтересованного в продаже дома, даст РЕАЛЬНУЮ картинку .  Вы спросите где взять такого человека? Об этом позже. А сейчас, забегая вперед, скажу что моего терпения, нервов и стремительно тающих размеров кошелька  хватило всего на 13 домов. Всего один   из 13 домов более менее соответствовал цене и тому что было на фото и на словах(естественно дома в указанном ранее денежном диапазоне, хотя и уверен, что дома подороже имеют свои скрытые проблемы) . Либо фото вообще другого дома, либо приусадебный участок расписанный как молодой сад на деле оказывался пустырем, либо полностью отремонтированный дом по факту соответствовал одной отремонтированной комнате, либо сам дом числился как нежилое помещение, либо удачно выбранный ракурс на фото оказывался по жизни чем то уныло серым и еще много , много «либо». Что бы эти «либо» не озвучивать бесконечно перейдем к третьему и главному. Третье. Собственно сам выбор, как набор правил включающий в себя осмотр и оценку состояния дома , ознакомление с документами на право владения,  соответствие заявленной сумме и некоторые обязательные детали по сделке. Правила просты. Не принимайте скоропалительных решений на основе первого впечатления. Проверьте соответствие и состояние документов на право владения. Обязательно потребуйте домовую книгу на предмет просмотра прописанных ( в одном из «либо» в доме были прописаны три абсолютно непонятно какие и где находящихся личности, при чем одна из них по словам хозяев благополучно скончалась три года назад). Поговорите с соседями. Это очень полезно и познавательно. При чем не только о хозяевах, доме , но и о самом населенном пункте. Осмотрите детально дом снаружи и изнутри. Особенно места — где свеже окрашены стены. что бы потом не получить подобный сюрприз —

штукатурка

Где что либо сложено у стен что бы не увидеть впоследствии вот такой сюрприз — висящий над пустотой угол

угол дома

либо такой сюрприз-             низ стены

Не постесняйтесь изнутри внешне милых построек глянуть на мир, особенно где что либо случайно прислонено к стене. вот как здесь —

трещина

Осмотрите внимательно фундаменты дома и построек.Вот такая трещина признак будущей головной боли —

фундамент

Проверьте(простучите) основание крыши и тайное сразу станет явным, как здесь —

крыша

Проверьте инженерные системы дома, водопровод(состояние труб и арматуры, распределительные узлы), канализацию(септик, трубопроводы, нормальность слива), электропроводку( внешнее подключение, подключение счетчика,вводные автоматы, состояние проводов, выключателей , розеток), иначе   получите очередной небольшой, но сюрприз, как здесь —

водопроводный кран

в данном случае все уличные поливные краны были разморожены из за неправильной сборки вводного распредузла.                                                                                                                                                                                                                                                          Проверьте состояние деревьев в саду.Внимательно проверьте, что бы не столкнутся с подобным —

гнилая слива

Здесь внешне благополучная слива после несложных усилий показала своё истинное «нутро». Кстати на Кубани особо усердствуют в плане сьедания деревьев изнутри , маленькие, но очень активные и многочисленные муравьи.                                                                                                                                                                                                                              Только после того, как выполните эти простые правила, можете смело обсуждать стоимость»выделки овчинки»(то есть дома). Вполне возможно, что овчинка то выделки не стоит. Вот вам и карты в руки для аргументированной беседы с продавцом хозяином(или хозяйкой) по поводу снижения , подтверждения цены или вообще отказа от покупки. Стоит добавить , что сам процесс оформления не так уж и тягостен. Договор купли — продажи грамотно может за вполне приемлемую плату составить юрист(Естественно вам надо внимательно ознакомится  с его содержанием и добавить или убрать что либо).Благо найти такого несложная задача. А далее, либо в сопровождении юриста либо без , (зависит от вашего желания) вашими делами займется МФЦ. И там же в МФЦ, через небольшой промежуток времени вы станете обладателем пакета документов на право владения.                                                                                                                                                                              И еще об одном.Не столько важном , сколько обсуждаемом на многочисленных форумах.Это об отношении коренных жителей к переселенцам. Диапазон мнений резко ограничен двумя типами высказываний. Всё хорошо и нехорошие кубаноиды. Ну что тут сказать? Только личное мнение. А оно такое — русские народные поговорки рождались не на пустом месте. Это тщательно отфильтрованные временем от лишнего мусора слова справедливости и мудрости. Так вот исходя из них, две беды  — дураки и дороги, у нас всегда присутствуют.По всей территории страны. И делать архиважные выводы на основе единичных случаев крайняя глупость. Плюс не стоит забывать, что относится к людям надо так же, как тебе бы хотелось  что бы относились к тебе. А если гнуть пальцы в распальцовке, распускать хвост и амбиции веером, то в ответку и получишь то, чего заслужил. Так вот выражение «кубаноиды» придумано теми , кто как раз и  входит в состав двух бед России. Это если мягко. На самом деле жители Кубани трудолюбивые,простые, спокойные, мирные люди в подавляющем большинстве своем. Но если забыть опять же поговорку — не буди лихо пока оно тихо и считать себя не менее чем Гаем Юлием Цезарем, то местные казачки недолго думая мигом спустят вас с олимпа и выпорят от души  как Сидорову козу, если не физически , то морально. Имейте это ввиду.

И в заключении.Первое. Все фото уникальные и авторские.Никакого подвоха нет. И второе. Естественно и закономерно может возникнуть вопрос — а как самому лично заняться главным? Собственно самим выбором дома? Если место жительства можно определить удаленно, то сам выбор по удаленке, правильный выбор. практически невозможен.Ошибка дорогого стоит. С телепортацией я думаю, в ближайшие 100 лет  мы явно дружить не будем. Тратить драгоценный  отпуск на это дело тоже хлопотно, да и время будет упущено(хорошие дома уплывают как горячие пирожки). Приезжать только для того что бы оценить и осмотреть дом, даже будучи пенсионером , весьма накладно — это расходы на проезд(перелет), питание, проживание, транспорт по месту, время и нервы . Тупик? Нет!. Выход всегда есть. И в данном случае он ведет к тому кто готов вам помочь.К тому самому, незаинтересованному   суммой продажи человеку который сделает эту работу за вас. Который не связан никоим образом ни с агенствами, ни с частными риэлторами. Тот, кто прошел сам этот путь, кто знает что, где и как «смотреть». Тот , кто естественно не без меркантильного интереса( и это справедливо), но за гораздо более скромную плату, поможет вам в этом непростом деле. Тот кому, как бы не пафосно это не звучало, гораздо приятнее услышать простое искреннее человеческое «спасибо» в дополнение за оказанные услуги, чем холодное «до свидания» , о котором тут же забываешь ломая голову вопросом — где и как бы еще хапнуть , да побольше. Вы наверное уже догадались  что я говорю о себе? Правильно догадались. Поэтому если решите, обращайтесь.  Буду рад помочь. На сайте есть страница «контакты» — пишите, спрашивайте, всегда отвечу. Кстати. Забыл представится. Меня зовут Владимир. Удачи Вам! До встречи на Кубани.

камыш

цапли